Der Expertenrat vom Verband Privater Bauherren:

18.09.2024

Jetzt ist höchste Zeit für die Dach-Inspektion

Der Herbst beginnt und bringt in unseren Breiten mitunter heftige Stürme und Starkregen mit sich. Immobilieneigentümer sollten auf diese Jahreszeit gut vorbereitet sein. Denn nicht nur Extrem-Wetterlagen wie zuletzt der Dauerregen in den östlichen Nachbarländern führen zu teuren Gebäudeschäden. Wenn das Haus nicht gut geschützt ist, kann auch ein ergiebiger Schauer unliebsame Folgen haben. Als Schwachstelle erweist sich oft das Dach. Denn durch verschobene, beschädigte oder gelöste Dacheindeckungen kann Wasser in den Dachaufbau und damit in feuchteempfindliche Bauteile oder sogar in Räume eindringen. Daher sollten Hausbesitzer nach jedem Sturm die Dacheindeckung einer Sichtprüfung unterziehen. Sind Ziegel beziehungsweise Dachplatten verrutscht oder lose, muss ein Dachdecker ran. Denn Dacharbeiten sind Profi-Sache.

Ein gründlicher Blick sollte auch Dachrinnen und Fallrohren gelten, die im Laufe der Zeit verstopfen können. Um zu vermeiden, dass unkontrolliert ablaufendes Wasser die Fassade in Mitleidenschaft zieht, sich am Sockel staut oder in die Dachkonstruktion eindringt, müssen Dachrinnen und Fallrohre regelmäßig gereinigt und gewartet werden. Dipl. Ing. Marc Ellinger, Leiter des VPB-Regionalbüros Freiburg-Südbaden, rät zudem, auch die Grundleitungen, die das Wasser in die Kanalisation oder den Vorfluter ableiten, von Zeit zu Zeit auf Schäden oder Blockaden hin zu untersuchen, idealerweise unter Zuhilfenahme einer Kamera. Viel Sorgfalt ist bei der Inspektion von Dachaufbauten wie zum Beispiel Gauben, Zwerch- und Quergiebeln vonnöten, die mit ihren Kehlen und Graten besonders anfällig sind.

Flachdächer benötigen eine Entwässerung, die auch in der Lage sein sollte, große Wassermengen rasch abzuleiten. Denn wenn im Falle eines Starkregens innerhalb kurzer Zeit sehr viel Wasser anfällt, das nicht schnell genug abgeführt werden kann, droht eine statische Überbeanspruchung der Dachkonstruktion. Auch Flachdachabläufe müssen regelmäßig gewartet und gesäubert werden. Darüber hinaus benötigt jedes Flachdach einen zusätzlichen, im Vergleich zu den Flachdachabläufen höher angeordneten Notüberlauf, der so dimensioniert sein muss, dass auch ein Jahrhundertregen schadlos abgeleitet werden kann.

Bepflanzte Grün- bzw. Retentionsdächer sind konstruktiv zwar für Aufnahme und Zwischenspeicherung von Niederschlagswasser geeignet, dennoch benötigen auch diese Dächer eine Entwässerung samt Notüberlauf. Um diese wasserabführenden Leitungen vor dem Eintrag von Pflanzenteilen und Substrat zu schützen, sollten sie mit einem Siebschutz versehen werden.

Ob das anfallende Wasser vom Dach direkt oder gepuffert (Regenrückhaltung) in die Kanalisation abgeleitet werden kann oder auf dem eigenen Grundstück versickern muss, ist in den jeweiligen Abwassersatzungen der Kommunen geregelt. Wird der Niederschlag in einer Regentonne oder in einer Regenwasserzisterne gespeichert, kann er „ungezählt“ für die Gartenbewässerung verwendet werden, d. h. dafür fallen keine Abwassergebühren an. Als kostenpflichtiges Abwasser „gezählt“ wird der gesammelte Regen hingegen dann, wenn er als Grauwasser im Haus genutzt wird. Damit lässt sich aber viel Trinkwasser einsparen. Deshalb kann es sich für Immobilieneigentümer langfristig rechnen, solche Anlagen nachzurüsten.