Der Expertenrat vom Verband Privater Bauherren:

10.09.2024

Baugrundgutachten

Ein Baugrundgutachten liefert Aufschluss die Beschaffenheit des Baugrunds. Altlasten oder schwierige Bodenverhältnisse können relevante Kostenrisiken sein.

Bei einem Neubauvorhaben ist die Qualität des Baugrunds ein maßgeblicher Faktor, sowohl mit Blick auf die Kosten als auch auf die Planung selbst. [Mehr lesen…]

Mehrkosten bei schwierigen Bodenverhältnissen

Schwierige Bodenverhältnisse können zu unerwarteten Mehrkosten führen, vor allem dann, wenn der Neubau mit einem Keller ausgestattet werden soll. Doch auch andere Faktoren können noch zu Buche schlagen.

Wer trotz ungünstiger Voraussetzungen auf einem Keller besteht, kommt um die Errichtung einer sogenannten „Weißen Wanne“ meist nicht umhin. [Mehr lesen…]

Altlasten im Baugrund

Altlasten im Baugrund können zu einem relevanten Kostenfaktor werden. Wer vor dem Erwerb eines Grundstücks steht, das vorher industriell oder gewerblich genutzt wurde, sollte unbedingt einen unabhängigen Sachverständigen zu Rate ziehen.

Gerade in stark nachgefragten Städten werden landauf, landab ausgemusterte Gewerbegebiete für Wohnnutzungen erschlossen. [Mehr lesen…]

Im Schadenfall: Ruhe bewahren und alles dokumentieren

Ein Wasserschaden an der Decke, Schimmelbefall an der Wand: Wer angesichts unliebsamer Überraschungen die Ruhe bewahrt, hat unter Umständen bessere Karten bei der Schadenregulierung.

Fast jeder kennt die Situation: Aus heiterem Himmel hat sich auf dem Fußboden eine Wasserpfütze gebildet. Und an der Decke im Bad zeigt sich auf einmal Schimmel. [Mehr lesen…]

Ernstfall Wasserschaden

Auch wenn es bei einem Wasserschaden immer darum geht, schnell zu handeln, sollten sich betroffene Bauherren unbedingt Zeit für die Beweissicherung nehmen.

Wenn es zu einem Wasserschaden gekommen ist, lautet die erste Frage naturgemäß: Woher kommt‘s? Bleibt die Ursache unklar, lassen sich über eine gründliche Inaugenscheinnahme zumindest erste Rückschlüsse ziehen. [Mehr lesen…]

Kosten und Verantwortung für die Baustelleneinrichtung

Ohne Strom und Wasser läuft auf der Baustelle nichts. Doch was ist zu tun, wenn das Baugrundstück nicht erschlossen ist? Und welche Kosten kommen für eine Baustelleneinrichtung auf Bauherren zu. [Mehr lesen…]

Schwachstelle Steildach

Eine fehlerhaft ausgeführte Luftdichtheitsebene im Dachbereich kann schwerwiegende Schäden an der Dachkonstruktion hervorrufen.

Schimmel- oder Pilzbefall, schlimmstenfalls sogar Hausschwamm: Oft sind solche Schäden die Folge einer unzureichenden Luftdichtheit von gedämmten Holzkonstruktionen. Deshalb sollten Bauherren auf deren sorgfältiger und luftundurchlässiger Ausführung ein besonderes Augenmerk legen, empfiehlt der Verband Privater Bauherren e.V. [Mehr lesen…]

Vorsicht beim Umbau alter Häuser

Bestandsimmobilien, zumal Gebäude aus früheren Jahrhunderten, werden heutigen Wohnansprüchen nur selten gerecht.

Viel zu kleine Zimmer, unpassende Raumaufteilung, verschachtelte Grundrisse – fast immer soll ein Altbau, zumal nach einem Eigentümerwechsel, den zeitgemäßen Wünschen nach großzügigen Wohnflächen angepasst werden. Bauherren legen dafür oft selbst Hand an oder beauftragen kleinere Firmen mit den gewünschten Maßnahmen. [Mehr lesen…]

Gekauft wie gesehen: Altbau, Neubau, Schwarzbau?

Viele, die mit einer gebrauchten Immobilie liebäugeln, richten ihre Aufmerksamkeit gern auf das Ausbau-Potenzial. Doch dabei gibt es einiges zu beachten.

Die Nachhaltigkeitswende am Bau steht unter dem Motto „Umbau vor Neubau“ und zielt auf die Weiterentwicklung von Bestandsgebäuden. [Mehr lesen…]

Wenn beim Blower-Door-Test geschummelt wird

Mit dem Blower-Door-Test wird die Luftwechselrate der Gebäudehülle geprüft. Nicht immer läuft dabei alles nach Plan.

Wer für den Neubau seines Wohnhauses KfW-Fördermittel in Anspruch nehmen möchte, muss einen Blower-Door-Test durchführen lassen. [Mehr lesen…]

Bauabnahme – Welche Formen und Fristen zu beachten sind

Weil das Gesetz nicht vorschreibt, wie eine Bauabnahme abzulaufen hat, sollten Bauherren umso dringender auf die formalen Feinheiten dieses Rechtsakts achten.

Mit der Bauabnahme geht, rechtlich gesehen, die gesamte Verantwortung für das Bauwerk vom Bauunternehmen auf die Bauherren über. Dieser Schritt ist im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt. [Mehr lesen…]

Bauabnahme Gute Vorbereitung zahlt sich aus

Für private Bauherren ist die Bauabnahme neben der Unterzeichnung des Bauvertrags der wichtigste Rechtsakt.

Wahrscheinlich fiebern private Bauherren kaum einem Moment so sehr entgegen wie dem der Inbesitznahme ihrer Immobilie. Nach all den Monaten, in denen das künftige Zuhause Gestalt annahm, steht vor dem Einzug jedoch ein wichtiger Rechtsakt: die Bauabnahme. [Mehr lesen…]

Schlussbegehung vor Ablauf der Gewährleistungsfrist

Nach der erfolgten Abnahme haben Bauherren fünf Jahre Zeit, Mängelrechte geltend zu machen. Innerhalb dieses Zeitraums besteht der rechtliche Anspruch auf die Herstellung des vertragsgemäßen Zustands des Bauwerks.

Nach der erfolgten Abnahme haben Bauherren fünf Jahre Zeit, Mängelrechte geltend zu machen. [Mehr lesen…]

Wenn die Abnahme gar keine Abnahme ist

Für gewöhnlich haben private Bauherren nach Fertigstellung und Abnahme ihres Bauprojekts fünf Jahre Zeit, Mängelrechte geltend zu machen.

Doch diese vom Gesetzgeber eingeräumte Gewährleistungsfrist ist nicht in jedem Fall auf fünf Jahre begrenzt. Gerade bei Reihen- oder Mehrfamilienhausprojekten versuchen Bauträger, sich die Abnahme des Gemeinschaftseigentums zu erleichtern, indem sie damit einen selbst eingesetzten Erstverwalter beauftragen. [Mehr lesen…]

Bei Bauarbeiten im Winter auf Temperaturen achten

Auch im Winter herrscht auf Baustellen reger Betrieb. Doch Bauarbeiten, die um den Gefrierpunkt herum erledigt werden, sind häufig problematisch.

Viele Baustoffe, vor allem Mörtel, Abdichtungsstoffe, Kleber, Farben und Putze, dürfen nur bis zu bestimmten Temperaturen – im Regelfall über +5°C - verarbeitet werden. [Mehr lesen…]